ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Дома Подмосковья

1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРОЕКТА

Отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома- приводит к самым большим затратам на исправление ошибок.

Проект дома должен соответствовать законам гармонии и красоты, чтобы потом долгие годы радовать своих хозяев и влиять на продажу его в будущем — некрасивый дом не купят вообще или купят с большим дисконтом. В профессиональном проекте домазакладывается комплекс требований по надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации

Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!

2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Необходимо рассчитать все предстоящие расходы на возведение дома по этапам, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить необходимую стадию строительства. Например, перед зимой закрыть кровлей построенную коробку – вследствие чего конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.

Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.

Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам, а только после этого, выберите из них самое выгодное.

Планирование времени проведения строительных работ позволит Вам:

  1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.
  2. Своевременно проводить закупки строй-материалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.
  3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.

3. ПОИСК БРИГАД И ФИРМ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ

Желание сэкономить на строительство дома, абсолютно естественно. Если профессиональный архитектор уже сделал качественный проект дома, рассчитав, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!

Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.

Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.

Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный стоматолог в частной клинике. Вы- профессионал и очень любите свою работу. У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 100000 руб. Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой клиники перейти к ней на работу, но с зарплатой в 80000 руб., потому что ей срочно требуется сейчас специалист Вашей квалификации и опыта? Ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?

4. ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Фундамент — основа дома

Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.

Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты проходят контроль качества.

На фотографиях видно, что при монтаже арматурного каркаса были полностью проигнорированы технические нормативы по армированию. Такой арматурный каркас, конечно же, не сможет дать фундаменту дома необходимую жесткость и прочность. Вопрос появления трещин в фундаменте этого дома является всего лишь вопросом времени.

А это самый распространенный пример неудовлетворительного монтажа фундамента — заливка бетона прямо в землю. Требование строительных норм о минимальной высоте заливки верхней плоскости бетона фундамента в 250 мм. над уровнем грунта проигнорировано.

Гидроизоляция бетона не произведена. Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой. Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона. Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.

Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен

Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.

А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:

  • был взят не чистый щебень фракции 10х20 мм., а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);
  • качество перемешивания бетона неудовлетворительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;
  • не было произведено вибрирование бетона после заливки.

В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.

Полы по грунту первого этажа дома

Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.

Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.

На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности. Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.

У этого дома уровень пола находится на уровне земли. Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом смысле вычерпывать ведрами из дома воду.

Стены дома. Теплоизоляция стен дома

Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы». При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки. Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.

Здесь видно , что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм. Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.

Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.

На фото справа пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.

На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм цементно-песчаного раствора. Потери тепла через такой шов составляют 25%.

А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.

На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.

Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен

1. Пожароопасность пенопласта. По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания, при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ. Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов термического разложения и окисления материала. Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления. Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.

На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.

Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества. Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.

2.Экологическая опасность пенопласта

Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается. При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека. При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л. Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя (колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид, метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют! Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.

В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса. Движение водяных паров и движение воздуха. Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе. С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.

Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество. Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает. Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями: сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах. И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома. Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.

3.Недолговечность пенопласта

Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества. Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет. А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.
Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта. Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала. Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы. Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения. Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото справа). Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину. Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала. То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру, начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.

На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской, штукатуркой и т.д. Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола. При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд. Да и грызуны его очень любят — делают в нем постоянные проходы и гнезда.

4.Теплоизоляционные свойства пенопласта

Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства. И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола. На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.

5. Паропроницаемость пенопласта

Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью. Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении. Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.

Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции. При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену. В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности. Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения. Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.

Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен. Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока. Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен. Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!

На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом. Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене. В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь, расширяется и разрывает стены.

5. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА СТЕН

Штукатурка в строительстве — великая вещь. Она может скрыть все грехи в любых стенах. Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна — экономия. Последствия — растрескивание и разрушение штукатурного слоя.

Очень часто не обученные бригады применяют гипсовые и тяжелые цементные штукатурки по газосиликатному блоку, что чревато растрескиванием и отслаиванием штукатурки. Производители газосиликатного блока рекомендуют применять легкие известковые или известково-цементные штукатурки, так как газосиликатный блок — это созданный человеком искусственный известняк.

6. НАРУЖНАЯ ОБЛИЦОВКА СТЕН ДОМА

Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка». Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе. Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.

6. НАРУЖНАЯ ОБЛИЦОВКА СТЕН ДОМА

Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка». Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе. Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.

7. МЕЖЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото справа видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации. В некоторых домах возможно делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия. Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат — как на первой фотографии.

8. ЛЕСТНИЦА

Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:

  1. «Формула среднего шага».
  2. «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
  3. «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени. На фото справа изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.

9. КРОВЛЯ

Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли. Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п.

10. МЕТАЛОПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА

Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием, которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным. Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов. В чем секрет?

Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов. На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.

11. РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ ЛИНИЙ

На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели. Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители. Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.
Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.
Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы. Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3мм2, ГОСТ же определяет 2,5мм2. Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.

12. СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая. Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника. Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты на ее ремонт и обслуживание.

Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности. Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе. Падение давления в течение 10-12 часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.

Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м2 дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.

1.ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА – САМОСТРОЙ, ЧАСТНАЯ БРИГАДА ИЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ?

Почему-то никто не хочет собирать автомобиль сам, или поручить вырезать аппендицит знакомому узбеку…

Соременный дом – это сложная интегрированная система, состоящая из многих компонентов, которая может быть исполнена только профессионалами с необходимым образованием и опытом. Строительство дома – это сложным многоуровневый процесс организации различных взаимосвязанных действий: исследованиегрунтов, уклона рельефа, высоты уровня грунтовых вод, расчет нагрузок и узлов конструкций, оптимизация планировки проекта, учет взаимосвязи и взаимовлияния различных материалов, точный расчет количества строительных материалов и организация своевременных поставок, складирования и хранения на участке, точное соблюдение технологической дисциплины при строительстве.

  • частная бригада не будет выполнять доделки и исправления по гарантийным обязательствам- она уже уехала, когда проблемы некачественного строительства проявились, а компания обязана соблюдать гарантийные обязательства в течении их срока
  • частная бригада спокойно может взять аванс и пропасть – просто запить, уехать домой, или перейти на другой более выгодный объект, строительная компания обязана достроить дом до конца и сделать это точно в срок
  • с частной бригадой невозможно точно рассчитать расходы на полное строительство ( даже есть поговорка – сроки умножайте на 2, а смету на 3), строительная компания обязана работать по заранее утвержденной смете без дополнительных доплат
  • уровень соблюдения технологических регламентов в компании намного выше чем в частных бригадах, в связи с работой в компании инженерно-конструкторского персонала
  • наличие в строительной компании базы проектов домов и технологий, опробованных и доработанных после неоднократного строительства
  • уровень контроля в строительной компании тройной: за качеством выполненных работ бригадой следит прораб, а его уже проверяет инженер технадзора

Времена когда заказывали строительство дома частной бригаде закончились в 90-е.

Сейчас в строительстве прекрасно работает Закон о правах потребителя, который жестко стоит на страже интересов заказчика.

При любых проблемах со строительной компанией можно подать в суд, выиграть дело (при наличии подписанного договора), решить все строительные проблемы,и при этом еще и неплохо заработать – получить деньги за моральный ущерб.

К нам обращается много заказчиков, которые строят уже не первый дом в своей жизни, или они делали ремонт квартиры с частной бригадой, или даже сами заказчики являются строителями. Вот этот контингент клиентов прекрасно понимают все минусы самостроя или частных бригад.

ВЫВОД: Выгоднее, комфортнее, надежнее- выбирать строительную компанию в качестве подрядчика

2.КАК ВЫБРАТЬ КОМПАНИЮ?

  • наличие хорошего офиса, сайта, базы проектов и портфолио построенных домов
  • узнать срок работы компании
  • почитать отзывы клиентов о работе компании, проверить нет ли большого количества проигранных судебных дел
  • пообщаться с бывшими клиентами компании, посмотреть на построенные и строящиеся объекты компании
  • подробно изучить договор: гарантийные обязательства, сроки, ответственность за соблюдение сроков
  • в следствие неполноты включенных в договор услуг возможно увеличение стоимости объекта в процессе строительства – поэтому внимательно изучить что входит а что не входит в договор
  • узнать как осуществляется оплата этапов строительства дома, если сразу большой аванс – то следует отказаться от услуг такой компании; в нашей компании принята постоплата этапов работы – мы сначала выполняем этап на свои деньги, а потом получаем оплату с заказчика

3.КАК ВЫБРАТЬ ОПТИМАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА?

Каждый проект дома зависит от окружения, сторон света,геологии и геодезии участка, особенностей выбранных строительных материалов и технологий, и индивидуальных запросов будущих владельцев – поэтому в идеале заказать в компании индивидуальное проектирование. Или возможна переделка типового проекта под индивидуальные особенности участка и заказчика.

Как подготовиться к встрече с архитектором:

  • собрать визуальный материал из интернета и журналов – картинки с понравившемися экстерьером и интерьером домов
  • план участка с размерами, сторонами света и окружением, фотографии участка и окружения
  • сформулировать для себя главные задачи постройки дома, количество и функции помещений

От проекта напрямую зависит стоимость строительства, с помощью проекта можно значительно сэкономить на строительстве дома:

  • площадь фундамента и кровли. Это самые дорогостоящие элементы дома, чем их площадь больше- тем выше затраты. Поэтому двухуровневый дом дешевле одноэтажного той же площади, а трехуровневый дешевле двухуровневого. Особо стоит отметить высокую стоимость подвального этажа – он на 25-30% дороже обычного этажа, поэтому мода на подвалы осталась в прошлом.
  • большая площадь необязательных помещений – коридоров, балконов, террас; пристроенных к дому гаражей, необоснованно огромных спален – также увеличивают стоимость строительства

4.КАКУЮ ВЫБРАТЬ ТЕХНОЛОГИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА?

выбирать следует проверенные временем технологии. Не надо западать на предложения построить дом за три месяца или за очень дешево. Это всегда ведет к негативным последствиям либо в надежности и долговечности дома, либо в его экологичности. Имеется в виду вышедшие на строительный рынок новыетехнологии – теплоблоки, дома из СИП-панелей.

Хорошо себя зарекомендовали:

  • стеновые материлы — традиционный кирпич, керамические блоки, газосиликатные блоки, монолит.
  • перекрытия – монолит, сборные из ж/б плит, по деревянным балкам
  • кровли – металлочерепица, профлист, гибкая черепица, плоские битумные наплавляемые кровли, плоские кровли с ЭПДМ и ПВХ-мембраной
  • отделочные материалы – фасадные штукатурки, облицовочный кирпич, клинкерный кирпич, искусственный камень из бетона, фиброцементные панели, имитирующие различные поверхности

Выбирать не дорогостоящие материалы. При продаже дома цена будет складываться из расположения участка и размера дома, без учета использования дорогих материалов – медных крыш, натуральной глиняной черепицы, дорогостоящей лепнины, дорогого натурального отделочного камня.

Наши архитекторы и инженеры всегда посоветуют как оптимизировать затраты при строительстве дома, помогут выбрать необходимые материалы и технологии, которые помогут сэкономить.

МЫ РАБОТАЕМ ПО ПОСТ ОПЛАТЕ!

После подписания Договора строительного подряда, в течение 5-7 рабочих дней мы выставляем бригаду строителей, завозим бытовое помещение для проживания строителей, осуществляем поставку первой партии строительных материалов и начинаем выполнение земляных работ. Только после этого Вы подписываете акт начала строительно-монтажных работ и вносите первую оплату.

1 ЭТАП 7%

Оплата после заезда бригады, завоза первой партии материалов и выполнения бригадой земляных работ по фундаменту.

2 ЭТАП 23%

Оплата после приемки готового фундамента, монолитной плиты перекрытия 1-го этажа, подписания актов. Готовую конструкцию и ее характеристики проверяет инженер. Готовность 30%

3 ЭТАП 20%

Оплата после приемки работ по возведению стен 1-го этажа с устройством монолитных перемычек, железобетонного пояса по верху и возведению межэтажного перекрытия 2-го этажа. Готовность 50%

4 ЭТАП 20%

Оплата после приемки работ по возведению стен 2-го этажа с устройством монолитных перемычек, железобетонного пояса по верху и возведению перекрытия. Готовность 70%

5 ЭТАП 20%

Оплата после приемки работ по возведению стропильной системы и устройству покрытия кровли.
Готовность 80%

6 ЭТАП 18%

Оплата после приемки работ по возведению перегородок, утеплению и
облицовке внешних стен.

7 ЭТАП 2%

Оплата после сдачи всего дома. Готовность 100%. А именно Вы принимаете готовый дом. Получаете отчет инженера технического надзора и подписываете акты сдачи-приемки выполненных работ.

ПО ОКОНЧАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА

Вы получаете на руки все необходимые документы, в том числе и гарантийный сертификат сроком на 5 лет, а так же проектную документацию.

Такие условия могут позволить себе компании, которые уверены в квалификации своих бригад, строгой работе инженеров технического надзора и качестве используемых строительных материалов.



дополнительно при строительстве дома вы можете заказать



ПРОЕКТИРОВАНИЕ
И МОНТАЖ
КОММУНИКАЦИЙ



ДИЗАЙНЕРСКАЯ
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ДОМА



ИНТЕРЬЕР И ВНУТРЕННЯЯ
ОТДЕЛКА ДОМА



ВНЕДРЕНИЕ СИСТЕМЫ
«УМНЫЙ ДОМ»

Отзыв заказчика

Компания “Дома Подмосковья” построила нам отличный, теплый и уютный загородный дом.
Хотим поблагодарить Вашу компанию от семьи Сергеевых.
Отдельно хотим отметить работу архитектора Анастасии за оказанную поддержку, терпение и классный дизайн фасадов.

Сергей и Алина Сергеевы