Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Сколько стоит построить дом под ключ Какой дом дешевле построить

Эскизный проект

Самым важным моментом для начального проектирования считается месторасположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окружающей средой зависят все пропорции будущего дома и даже выбор материалов для строительства и отделки.

Для эскизного проектирования желательно подготовить фотографии участка и общих видов местности.

Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций

Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.

Для подключения к магистральным сетям требуется предварительное разрешение от владельца данной сети – электрической, газовой, водоподающей. Для получения такого разрешения потребуется составление огромного количества всевозможных документов, которые оформляются только специалистами. Вот им и следует на первом этапе поручить эту работу. Разные подрядчики просят различную цену за работы по подключению к коммуникациям и создание инженерных систем в доме и на участке. Точная стоимость может быть посчитана, когда учтена вся специфика конкретной задачи. Примерные цены, которые лишь указывают на порядок затрат, в качестве примеров приведены ниже.

Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.

Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.

Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.

Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:

Наименование работСтоимость по состоянию на декабрь 2019 г., руб.
Подготовка и сдача документов10 000 рублей
Оплата по квитанции в тресте газового хозяйства62 000 рублей
Проектирование, сдача и согласование проекта газификации в тресте газового хозяйства, с другими сетями и администрациейот 15 000 рублей (зависит от количества других сетей)
Монтаж системыот 40 000 рублей
Подготовка исполнительной документации и заключение договоров на обслуживаниеот 20 000 рублей
Сдача объектов в эксплуатацию, запуск газаот 20 000 рублей

Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.

ФОТО: vodateplomsk.ru ФОТО: vodateplomsk.ru
Монтаж тёплого пола

Проект дома

Выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно съездили на уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала нужно заказывать. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.

Проект дома

В апреле я обратился в специализированные организации по постройке кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету коробки дома с объемами работ и материалами на 4,5 млн рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату бухгалтерам, директорам и прочим необходимым людям, в конце концов, закладывать средства на амортизацию оборудования и развитие фирмы. Но сам это оплачивать не стал. При этом детальная смета очень пригодилась при общении с бригадами строителей на языке единичных расценок.

Поиск бригады

С помощью интернет-биржи услуг нашел строителей и съездил на два уже построенных ими объекта, чтобы пообщаться с владельцами. Где-то, конечно, были недочеты, но качество кладки меня устроило. У бригады был как бы прораб, который находил правильных рабочих на фундамент, кладку, крышу и облицовку, но сам появлялся на стройке в среднем пару раз в неделю. Мы ударили по рукам, но без каких-либо авансов.

Договорились, что оплата — строго по завершении этапов строительства:

  1. Фундамент, стены.
  2. Дымоход и вентиляционные шахты.
  3. Стропильная система.
  4. Крыльцо.
  5. Стальная кровля.
  6. Облицовка фасада кирпичом.
  7. Внутридомовая бетонная лестница.
  8. Система водосбора и подшив свеса.
  9. Окна и двери.

Начало стройки

Начали стройку на майские праздники 2018 года. Говорят, первый дом построй для врага, второй — для друга, а вот уже третий — для себя. Мы с отцом — городские жители, но сделали все возможное, чтобы дом получился хотя бы для друга. Поэтому решили на материалах не экономить. Переделывать всегда дороже и сложнее, чем сразу же делать правильно. Папа как раз вышел на пенсию и мог постоянно находиться на стройке, что крайне затруднило жизнь строителям. Они пытались не класть раствор между тычковым и ложковым рядами кирпича и все делать побыстрее. После того как им пришлось пару раз переделать, они начали работать хорошо.

Мы часто перестраховывались и, как следствие, пере Мы часто перестраховывались и, как следствие, пере Мы часто перестраховывались и, как следствие, пере Мы часто перестраховывались и, как следствие, пере

Мы часто перестраховывались и, как следствие, переплачивали. Так, ростверк сделали шириной 50 см вместо 45 см. Утепление сделали каменным — Bonolit D200 толщиной 100 мм. Утепление крыши — 200 мм. Два ряда снегозадержателей, качественные окна Rehau и так далее.

Заливали бетон М350 на граните, который взяли по 4400 Р за 1 м³. В отличие от многих материалов, в 2021 году стоимость бетона осталась такой же — подорожала только доставка. Предварительно я съездил на бетонный завод и проверил поставщика. У нас был перепад высот 30 см, ушло 25 м³ бетона.

Облицовка фасада кирпичом

Большинство строителей начинают кладку на пятый день после заливки бетона, но товарный бетон марок М300, который изготавливается на основе портландцемента М500 соответственно, набирает необходимые перед началом стройки 70% прочности за 28 суток при среднесуточной температуре +20 °C. Мы решили перестраховаться и выждали 21 день после заливки фундамента.

Первые несколько дней отец поливал бетон через каждые 2—3 часа. Затем мы положили семь рядов кирпича и перекрыли все плитами. Кладка стен шла очень бодро. Трое рабочих занимались стенами с восьми утра и работали до темноты без выходных. Потом мы сделали стропильную часть, перекрыли крышу металлочерепицей и только потом позвали облицовщиков. Сейчас, конечно, так бы уже не поступили.

«Пирог» отмостки: корыто 60 см, геотекстиль, 20 см щебня — через каждые 10 см прессование виброплитой, геотекстиль, 15 см песка, ЭППС 5 см, бетон 10 см, брусчатка 8 см плюс 2 см на смесь и уклон

Во сколько обойдётся внутренняя отделка

Отделочные работы в загородном доме по требованию хозяев могут быть выполнены по тем же стандартам, что и в городе. При этом, цены будут в диапазоне 5000 – 8000 рублей за квадратный метр.

Кровля — 0,3 миллиона рублей; коммуникации — 1 миллион рублей; полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 миллиона рублей; остекление — 0,7 миллионов рублей.

Другие затраты

В самой «коробке» жить нельзя. Здесь не учтены расходы на подведение коммуникаций, разводку проводов и труб, санузлов и инженерных сетей, а также на отделочные работы. Если рассматривать общую стоимость готового проекта: затраты составят минимум 30.000 рублей за один квадратный метр.

Рассмотрим более предметно все расходы, связанные со строительством дома под ключ:

Утепление

Чаще всего утепляют стены, пол и потолки. Расходы на утепление дома зависят от материалов и толщины стен, а также свойств выбранной теплоизоляции. Стоит упомянуть, что самые «теплые» стены: кирпичные и деревянные, самые «холодные» — каркасники, щитовые.

На утеплении постройки лучше не экономить. Но, есл

На утеплении постройки лучше не экономить. Но, если вы планируете использовать дачу или дом только в теплый период года, то можно обойтись минимальным использованием теплоизоляционного материала.

Утеплить фасад можно термопанелями или минеральной ватой. Стоимость с учетом работ составит от 1200 руб./м2. Чуть дешевле обойдется утепление фасада пенополистиролом — от 900 руб/м2.

Затраты на утепление полов и чердаков зависят от толщины материала (эковата):

  • 15 см — 240 руб/м2;
  • 20 см — 310 руб/м2.

Аналогично рассчитывается и бюджет на утепление ст

Аналогично рассчитывается и бюджет на утепление стен:

  • 15 см — 390 руб/м2;
  • 20 см — 520 руб/м2.

Кровлю тоже можно утеплить:

  • 15 см — 320 руб/м2;
  • 20 см — 420 руб/м2;
  • 25 см — 530 руб/м2.

Водоснабжение

Обычно воду в дом подключают по одной из двух схем:

  1. подключение к линиям центрального поселкового водопровода;
  2. автономное водоснабжение.

В первом случае тарифы на подключение устанавливает администрация поселка или СНТ. Во втором, вам придется обустраивать на участке колодец или бурить скважину. Также стоит позаботиться об установке систем очистки и фильтрации внутри дома.

Вырыть колодец на участке обойдется от 3000 руб/ко

Вырыть колодец на участке обойдется от 3000 руб/кольцо. Колец желательно иметь чем больше, тем лучше. Ведь чем глубже колодец, тем чище вода. Обычно это 8-10 колец. Итого: 30000 руб.

Если вы решили бурить скважину, то здесь цена зависит от диаметра труб: самый дешевый дешевый вариант обойдется в 1800 руб/м2. А минимальная стоимость всей артезианской скважины глубиной 60 м составит 75000 руб.

Внутренние работы по обустройству водопровода (без

Внутренние работы по обустройству водопровода (без учета стоимости материалов):

  • разводка труб в доме будет стоить 1200 — 1500 руб/м2;
  • монтаж стояков — от 4500 руб/м2;
  • установка бойлера — от 14000 руб/м2;
  • установка сантехники — от 3500 руб за 1 шт;
  • система фильтрации воды Аквафор — 32000 руб за комплект и т. д.

Таким образом, стоимость всех работ по обустройству одного санузла в коттедже обойдется минимум в 80 — 90 тыс. руб.

Отопление

Если есть такая возможность, лучше всего подключит

Если есть такая возможность, лучше всего подключится к газовой магистрали. Если линия далеко, и дом к газу не подключить, альтернативой послужит технология «теплый пол», или твердотопливные, а также электрические котлы. В стоимость проекта дополнительно необходимо включить радиаторные элементы и трубы.

Стоимость газового отопления дома площадью 100 кв. м. под ключ, с учетом разводки труб, монтажа стояков, установки котла и батарей, обойдется минимум в 150.000 руб. Теплый пол под ключ стоит от 400 руб/м2.

Окна и двери

Речь идет о приобретении как входных дверей, так и

Речь идет о приобретении как входных дверей, так и межкомнатных. Наружные двери лучше всего выбирать металлические, а окна — металлопластиковые. Для дополнительной безопасности можно установить комплект решеток на окна.

В среднем одно пластиковое окно стоит 3000-3500 руб. Хорошая металлическая входная дверь обойдется в 25000-30000 руб. Каждая межкомнатная дверь будет стоить минимум 3000-4000 руб. Решетки на окна стоят минимум 400 руб/м2.

Электричество

Придется потратиться на заведение электричества в

Придется потратиться на заведение электричества в коттедж, установку дополнительных столбов. В помещениях должны быть установлены розетки, распределительные щитки, счетчики электрической энергии, кабеля между ними.

Монтаж внутренней электрики дома площадью 100 м2 под ключ обойдется в 90000 руб.

Отделка дома

При внешней отделке не забудьте учесть про проклад

При внешней отделке не забудьте учесть про прокладку утеплителей, а также декоративных элементов («шуба»). При внутренней отделке можно использовать декоративную штукатурку, гипсокартон, трехмерные обои, натуральный или искусственный камень.

Обычная, бюджетная внутренняя отделка дачи или коттеджа под ключ площадью 100 м2 будет стоить от 180000 руб (работа) + 400000 руб (материалы).

Благоустройство придомовой территории

Предусмотрена очистка земельного участка, прокладка газонов и дорожек. Вокруг территории должен быть установлен забор, калитки, ворота (оснащенные системой автоматического открытия).

Прайс на основные работы по благоустройству участка:

  • устройство газона — 400 — 500 руб/м2;
  • устройство клумб и цветников — 1300 — 1400 руб/м2;
  • посадка деревьев / кустарников — 30% от стоимости;
  • грунт (с доставкой) — от 900 руб/м3.

Если вас интересует ландшафтный дизайн — то

Если вас интересует ландшафтный дизайн — то это будет стоить минимум 80000 руб за сотку.

Стоимость заборов:

  • деревянные, кованные, профнастил — от 900 руб/п.м.;
  • комбинированные — от 600 руб/п.м.;
  • бетонные — от 5500 руб./п.м.;
  • кирпичные — от 6000 руб/п.м.

Одни ворота обойдутся минимум в 50000 руб, каждая калитка — в 3500-5000 руб.

Подсобные помещения

Подсобные помещения

Помимо основного объекта (дачного дома), необходимо предусмотреть строительство гаража, сарая. Если вы планируете использовать специальную садовую технику, стоит позаботиться о месте ее хранения, к примеру, под тентом. Также на участке можно предусмотреть возведение детской площадки и беседки.

Минимальная стоимость гаража размером 4х4, построенного из сэндвич-панелей — 200000 руб, из пеноблоков размеров 4х6 уже будет стоить свыше 400000 руб.

Стоимость благоустройства придомовой территории

Работы по благоустройству территории обычно выполняют сами её хозяева. Но при желании, можно пригласить и специалистов со стороны. Многие предлагают такие услуги. В их число входят уборка, озеленение, погрузочно-разгрузочные работы. Оплата повременная либо по договорённости. Ориентировочная стоимость таких работ 170 – 200 рублей в час.