Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Усадка дома

Что такое усадка дома? Каковы ее причины и последствия?

Усадку дома обозначают как естественный процесс, который происходит сразу после окончания строительных работ. Характеризуется некоторым уменьшением объемов здания (стен и потолков) в связи с понижением общей степени влажности. Не стоит путать с осадкой дома, так как данный термин подразумевает изменение общей конструкции зданий после уплотнения фундамента. Многие ошибочно предполагают, что процесс усадки затрагивает только деревянные дома. Но на самом деле это не так. В силу того, что строительство жилых зданий уже давно не ограничивается использованием одной только древесины, усадка может происходить и с кирпичными, и с газобетонными, и с каркасными сооружениями.

Усадка кирпичного, монолитного, панельного дома

Все вышесказанное касалось деревянных домов, но эт

Все вышесказанное касалось деревянных домов, но это не значит, что другие материалы не подвергаются усадке. Владельцы кирпичных, бетонных и других домов также должны быть готовыми к ее последствиям, хотя и в меньшей степени.

Поскольку технология производства искусственных стройматериалов предусматривает их защиту от усадки, то высокий ее показатель – это скорее показатель их невысокого качества или же неграмотного монтажа.

Кирпич еще при изготовлении проходит процесс высушивания, поэтому в нем нет влаги, которая бы со временем испарялась бы, приводя к усадке, а бетон вообще не удерживает в себе воду. Усадка таких зданий чаще всего происходит из-за неравномерно распределенных нагрузок или промерзания. Последнее актуально, если строительство ведется в конце осени – начале зимы. В этот период стройматериалы могут основательно промокнуть, а потом замерзнуть, при этом вода, скопившаяся в порах и трещинах, превратится в лед, увеличившись в объеме. Трещины и поры также увеличатся, что может привести к появлению достаточно больших наружных трещин.

Кирпичная кладка, не являясь монолитом, имеет еще один недостаток – наличие швов, в которых тоже может скапливаться влага и расширяться или сжиматься в зависимости от температуры. Чтобы этого избежать, швы должны заделываться тщательно и аккуратно, без зазоров. Усадка кирпичного дома по продолжительности занимает больше времени, чем усадка деревянной постройки – приблизительно 3-4 года. Зато степень усадки при этом намного меньше.

Когда можно приступать к ремонту и отделке

Стремление привести в порядок жилплощадь более чем понятно. Черновая отделка не добавляет уюта. Однако каким бы сильным ни было желание взяться за ремонт, придержите эмоции и финансовые средства. Специалисты в сфере строительства настоятельно рекомендуют подождать хотя бы 2 зимних периода. За это время пройдет активная часть процесса усадки дома и дальнейшая отделка уже не пострадает, или пройдет с минимальными потерями.

В процессе усадки перекрытия и стены несколько смещаются относительно первоначальной геометрической формы. На глаз эти изменения определить невозможно, но вполне достаточно, чтобы деформировать отделочные материалы на стенах, полу и потолке.

В чем это проявляется? Например, на кухне или в ванной растрескивается или отходит керамическая плитка. Возможно появление трещин в межплиточных швах в этих же помещениях. Могут отставать обои, трескаться и осыпаться краска и штукатурка на потолке и стенах. Последствием усадки станет и «волнение» панелей ламината и паркета. Проемы окон и дверей проседают.

Вывод напрашивается сам собой: пока не прошел процесс усадки здания, тратиться лучше исключительно на косметический ремонт.

Из-за усадки могут появиться трещины на напольной
Из-за усадки могут появиться трещины на напольной плитке

А можно ли все-таки сделать основательную внутреннюю отделку? Даже опытные мастера отделочники не дадут 100 процентов гарантии. Если очень хочется, то в качестве выхода специалисты предлагают использовать материалы, обладающие достаточной степенью эластичности, чтобы перенести изменяющуюся геометрию поверхностей, сюда относят:

  • натяжные потолки;
  • виниловая плитка;
  • флизелиновые или жидкие обои;
  • особые штукатурки с эластичным эффектом.

Если тип здания допускает небольшой процент деформации, то использованные в отделке материалы смогут адаптироваться под смещение поверхностей и сохранят качество покрытия. «Гуттаперчевая» отделка обойдется дороже обычной, поэтому, прежде чем решиться на эксперимент, стоит взвесить свои возможности.

Приобретая жилье с отделкой, выполненной застройщиком, также готовьтесь через несколько лет произвести ремонтные работы. Однако, к тому моменту активная фаза усадки уже будет пройдена, и можно будет спокойно использовать материалы, которые нравятся.

Усадка фундамента может способствовать растрескива
Усадка фундамента может способствовать растрескиванию газосиликатной кладки

Время усадки дома

Длительность усадки зависит и от климатических и п

Длительность усадки зависит и от климатических и погодных условий, что нужно учитывать, приступая к строительству. Если стройка будет окончена к началу зимы, дом можно вводить в эксплуатацию уже через полгода. В этом случае конструкции пройдут через зимние заморозки и равномерное просушивание на протяжении весны. Построенный летом дом должен будет простоять около года, ожидая, когда все времена года сменят друг друга.

Если дом построен в месте, где одна его часть постоянно находится в тени, например от соседского дома или деревьев, его усадка может проходить не совсем равномерно. Это же касается и обдувания постройки ветром только с одной стороны или же намоканию во время дождя. Поэтому в идеале дом лучше всего строить на открытом участке, а уже после его усадки засаживать территорию деревьями или застраивать другими строениями.

Усадка, зависящая от климатических особенностей района застройки, должна оцениваться специалистами или определятся нормативными документами.

Усадка брусового дома

Сопровождается уменьшением высоты стен. Как правило, длится это около 4 лет, но основной пик событий наблюдаем в первые три месяца. Колоссальное воздействие на процесс усадки оказывает длина и толщина выбранного материала, технология постройки, время года и порода дерева.

Если говорить о влиянии выбранного материала, то усадка дома из профилированного бруса подвергает здание большей опасности, так как брус обладает естественной влажностью. В то же время он является одним из самых надежных стройматериалов, учитывая его экологичность, оптимальные цены и хорошую вентилируемость. Усадка, как правило, длится около полугода. Но чтобы максимально снизить риски и предотвратить все чреватые последствия, первые четыре месяцы лучше оставить готовое здание в полном покое.

Отличным решением подобной проблемы является строительство из полностью сухого бруса. Просушивают древесину еще до начала работ, используя метод камерной сушки. Также существует еще один эффективный способ с применением дополнительных подпорок: вся кладка происходит методом комбинации специальных компенсаторов и брусьев.

Каркас «естественной влажности»

Каркасный дом выгодно отличается внешней привлекательностью, экологической безопасностью и надежностью. Однако при использовании материалов с неравномерной или недостаточной просушкой (так называемых каркасов «естественной влажности») возникают проблемы — деревянные доски и брус подвергаются значительной деформации и каркасный объект усаживается.

Естественная влажность — это состояние материала, максимально приближенное к природным свойствам древесины, когда количество влаги, содержащейся в ней, практически такое же, как в деревьях, растущих в лесу. Основная причина, по которой люди всё равно выбирают строительство каркасных конструкций из такого материала — относительно дешевый каркасный дом.

При использовании каркаса «естественной влажности» возможно появление следующих проблем в дальнейшем:

  • деформация в местах соединения, образование зазоров вследствие неравномерно происходящей усушки естественным путем;
  • внутреннее напряжение древесины и значительная деформация досок;
  • поражение необработанного материала биологическими вредителями;

Факторы осадки дома

Грунт

От состава грунта зависит глубина осадки здания. Скальные породы наиболее прочны, поскольку монолитны. Далее по прочности идут дисперсные грунты (щебень, галька) их называют несвязными, потому что они не задерживают влагу. К связным относят грунт, содержащий глину, которая имеет свойство впитывать в себя воду. Напитанный влагой связный грунт очень пластичный и в зимний период вспучивается при промерзании земли. Итог — анализ грунта необходимый этап строительства.

Особенности конструкции дома

Например, одна сторона дома глухая, а другая имеет арочные проемы, существенно снижающие вес стены. Это нарушает равномерную нагрузку на и может привести к необратимым последствиям.

Сроки строительства

В случае, когда отдельные части здания сооружаются в разное время, использование более легких материалов на поздних этапах строительства могут решить эту проблему.

Непосредственно во время строительства происходит частичная осадка всей конструкции, это зависит в первую очередь от типа грунта. На данном этапе необходимо вовремя контролировать процесс осадки, для того чтобы избежать неравномерности и принять соответствующие меры по ее устранению.

В результате неравномерной осадки постройки появляются трещины, как в фундаменте, так и на стенах. По их внешнему виду и расположению, можно понять в каком месте фундамента произошла деформация. Также не стоит забывать, что трещины – это результат неправильной осадки фундамента, а восстановление целостности здания трудоемкий и затратный процесс. Из этого следует, что качественное проведение обследования грунта играет одну из главных ролей в строительстве.

Усадка бруса

Преимуществом бруса является его меньшая усадка, нежели бревна. Для ускорения необходимо выбрать брус, прошедший конденсационную сушку, то есть высушенный. Данная обработка подразумевает сушку с использованием низких температур. В итоге не будет отрицательных последствий.

Клееный брус обладает также меньшей усадкой. Материал получается путем склеивания нескольких досок и снижает деформацию и продольное кручение изделий. Только такой материал будет стоить дороже. Важным фактором является использование клея, что нарушит экологическую чистоту постройки.

 

Большой популярностью пользуется минибрус или двойной брус. Эти материалы дают минимальную жесткую и плотную усадку, так как обрабатываются специальным способом и проходят конденсационную сушку. Не подвергаются деформации и не дают трещин.

 

Материал под названием двойной брус представляет собой конструкцию из внутреннего и наружного бруса. Расстояние между ними заполнено специальным утеплителем. Это позволяет значительно снизить расходы на отделку и утепление постройки. Из такого материала часто строят дачные коттеджи.

 

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку. В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Чем опасна усадка дома?

Усадка дома – процесс естественный, но, к сожалению, он может принести много хлопот хозяевам новой квартиры. Усадка дома – это небольшое проседание строения под собственной тяжестью, обычно такое проседание приводит к небольшой деформации постройки, а если строительство велось некачественно, деформация может оказаться весьма значительной.

Всегда ли новый дом даёт усадку?

Ошибочно думать, что любое здание в течение некоторого времени немного оседает. Так происходит из-за нарушения технологии устройства фундамента. Как правило, чем тяжелее сама конструкция здания, тем больше оно уседает, так как под своим весом элементы состыковываются, в том числе и фундамент. Но, например, дом, построенный из пенополистиролбетонных блоков, вообще не даёт усадку.

Елена Владимирова: «Мы приобрели квартиру в новом монолитном доме на Ленинском проспекте дом. 77 корпус 1. В какой-то момент обнаружилось, что идеально наклеенные обои вдруг сморщились в углах, а штукатурка местами пошла трещинами. Сначала мы не придали этому значения, а потом увидели, что проблемы усугубились и трещины стали глубже».

По словам Евгения Богданова, основателя проектного

По словам Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu, технология, по которой строится здание, никак не влияет на усадку дома. Значение имеют только вес здания и нестабильность грунтов основания.

Вопрос усадки регулируется проектной организацией с помощью конструктивных расчетов, которые выполняются на основании результатов геологических изысканий, позволяющих определить реальное состояние дел с грунтами. Далее необходимо уточнить эти расчеты путем забивки пробных свай в проектном положении пятна застройки и испытания их несущей способности. Это все расчётные величины. Решения, которые принимают конструкторы, с одной стороны, должны быть экономически обоснованы, а с другой – должны быть достаточными, чтобы исключить усадку здания.

Усадка любого дома, и частного, и многоквартирного, происходит в течение примерно года. Но самая большая проблема заключается не в самой усадке, а в том, насколько она будет равномерной. Небольшие по площади объекты, стоящие на одной плите, опускаются целиком, а вот крупный многосекционный дом может усаживаться неравномерно.

Но это все стандартные проблемы, которые каждый день решают проектировщики и строители. Для их устранения существует великое множество эффективных решений, как, например, проектирование и устройство деформационных швов – отмечает эксперт.

Как же обезопасить себя от проблем, которые могут возникнуть в связи с усадкой дома? Многие жильцы целенаправленно откладывают отделку, ожидая усадки, чтобы потом не переклеивать обои и не штукатурить заново стены.

Если вы хотите обезопасить себя от этого явления, сведите расходы на отделку к минимуму, вместо обоев воспользуйтесь моющей краской для стен, она подходит для помещений, которые имеют повышенную нагрузку на стены – это кухня, прихожая и коридор. Краска может быть не только водоэмульсионной, но и структурной, с эффектом рельефности. Подойдёт так же матовая моющаяся краска, она визуально выровняет поверхность, которая имеет некоторое отклонение от ровной плоскости, существуют матовые моющиеся краски с усиленными значениями устойчивости.

Были известны случаи, когда жильцы подавали иски о возмещении затрат на ремонт, чаще всего такой способ эффективней, чем попытка обязать застройщика устранить дефекты и неполадки, возникающие во время усадки дома. Весь вопрос в степени ущерба, главное, чтобы желание получить компенсацию за незначительную деформацию не походило на потребительский терроризм.

Особенности усадки в разных видах домов

Усадка дома – это изменение геометрических параметров элементов постройки в виду высыхания материалов, из которых они были произведены. Этот процесс необходимо учитывать при возведении сооружения, так как он естественный и обойтись без него невозможно. При грамотных расчетах, усадка пройдет гармонично и без последствий для конструкции.

Осадка здания, с которой иногда путают усадку, напротив, естественным не является и сигнализирует о нестабильности грунта на выбранном участке или же слабости фундамента. Осадка может стать причиной не только растрескивания стен, но даже их обрушения.

Степень усадки здания прямо зависит от выбранного для постройки материала. Постройки из дерева считаются самыми проблемными в плане усадки. Бетон, пеноблоки и кирпич – также подвержены этому процессу, но не в столь выраженной форме.

Тип дома

Период основной усадки

Особенности протекания

Панельный

2-3 года

  • в основе – железобетонные конструкции заводского производства;
  • при строительстве изначально учитываются допуски на сборочные швы;
  • конечная усадка самая длительная из всех, может растянуться на неопределенный срок;
  • чаще всего образование трещин вдоль швов между плиткой.

Монолитно-каркасный

1 год

  • в основе литая бесшовная бетонная конструкция, облицованная панелями или кирпичом;
  • толщина перекрытий и стен малая – вес конструкции меньше, чем в других вариантах. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно;
  • при соблюдении строительных технологий, минимальный срок усадки.

Кирпичный

От 3-4 до 5-6 лет

  • относится к тяжелым конструкциям, предъявляет к фундаменту особые требования;
  • швы между панелями отсутствуют;
  • если технология нарушена, при усадке дает трещины не только по стыкам и углам, но и диагональные на стенах;
  • процесс усадки происходит неравномерно.
Деформации в бетонных плитах полов
Деформации в бетонных плитах полов

Панельный

Усадка панельного дома происходит в среднем за год. Изменения происходят настолько заметно, что черновое покрытие никоим образом не сможет скрыть следов деформации. Рекомендуется для первого ремонта использовать покрытия, которые потом можно будет легко демонтировать – ламинат или линолеум. Основная часть усадки может оказаться довольно заметной в отношении изменения геометрии плоскостей стен, пола и потолка. Итогом могут стать заметные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Непосредственно плиты остаются невредимыми. Очень часто после усадки владельцам квартир приходится задумываться о необходимости выравнивания пола. В идеале, конечно, лучше вообще подождать с ремонтом до того, как пройдет активная стадия усадки. Может это не столь уютно, зато финансовые потери будут минимальными.Кирпичный Кирпичный

Кирпичный

При производстве строительных материалов технология включает так называемую защиту от усадки. Поэтому, если усадка имеет значительный процент – это сигнализирует о низком качестве материала, либо о нарушении строителями нормативов при возведении здания.На стадии производства кирпич проходит процедуру с

На стадии производства кирпич проходит процедуру сушки, за счет чего процент влаги в изделии сводится к нулю. Это значит, что дальнейшее испарение, которое могло бы привести к усадке материала, исключается. Бетон в себе воду в принципе не держит. В этом случае причиной усадки может стать промерзание в холодное время года или неправильное распределение нагрузки внутри конструкции. Если здание возводилось в осенне-зимний период, велика вероятность того, что материалы могут намокнуть, а напитавшись влагой – промерзнуть. В итоге внутри трещин и пор влага превращается в лед, который имеет свойство расширяться. Это может привести к образованию серьезных наружных трещин.

Еще одним недостатком кирпичных строений является большое количество швов. Эти зазоры, если кладка была недостаточно качественной, могут накапливать внутри себя влагу, которая под действием температурных перепадов будет расширяться или уменьшаться. Пористость кирпича, по сравнении с другими видами строительных материалов – это его достоинство и недостаток одновременно. При возведении домов из кирпича, строители должны очень тщательно следить за тем, чтобы все зазоры были минимальными и хорошо проработанными. Степень усадки кирпичного дома по сравнению с деревянным минимальна, но по продолжительности займет 3-4 года.

Трещина на потолке является первым признаком усадк
Трещина на потолке является первым признаком усадки здания

Монолитнокаркасный

В основе монолитно-каркасного сооружения – несущий каркас, изготовленный не с применением сварочных работ, а выполненный с помощью колонн вертикального типа. Это основательная система, в которой каркасу отведена роль опоры для конструкции в целом. При таком подходе к строительству, риск возникновения трещин сводится к минимуму.

Усадка в домах монолитного типа минимальна по сравнению с другими типами строений, так как цельная конструкция качественно распределяет нагрузку на фундамент, за счет чего усадка происходит равномерно. Для живущих в доме людей изменения практически незаметны, по сравнению с кирпичным строением. Однако под монолитом может быть просадка грунта. Прочный каркас бережет в этом случае здание от значительных деформаций. Это дает возможность осуществить ремонтные работы в новостройке практически сразу.Правда, если не были произведены достаточные геологические и геодезические исследования или присутствовали серьезные нарушения в технологии строительства, то даже монолитное сооружение способно явить несвойственные чудеса усадки.

Последствия усадки кирпично-монолитного дома
Последствия усадки кирпично-монолитного дома